你有没有被网上那些顶楼带露台的房子的照片所吸引过，一把遮阳伞、开满花的花池、露天电影配上小烧烤，再约上三五好友，真的太让人羡慕了。
很多中介也会把这类房子包装成“空中花园”、“稀缺资源”介绍给那些不懂行的买家。
但是等房子到手以后，买家才缓过神来，所谓的优点在缺点面前，真的不值一提。
一、顶楼带露台的房子的优点
说实话，这类房子也还是有优点的，不然也不会有那么多人入手。
优点1：视野开阔，通风采光绝佳
正所谓“真的高，看得远”，这也是很多人买顶楼的主要原因。站在露台上能看到半个城市的风景。
晾晒方便，没有遮挡，只要开窗，室内空气流通，春秋季节特别舒服。
优点2：私密的户外空间
露台是自己家的，而且在顶楼，完全不用担心隐私，比一楼院子爽多了；而且也避免了来自楼上邻居的噪音，还少了蚊虫。
优点3：孩子玩耍没有顾虑
露台一般都是在顶楼房子的屋顶上，下面就是自己家，孩子可以在露台上随意玩耍，不用担心会对楼下邻居带来噪音困扰。
二、顶楼带露台的房子的缺点
有优点，但缺点更多，在缺点面前，上面那些优点真的不值一提。
缺点1：渗水漏水是早晚的事
很多人在买顶楼之前也知道顶楼会渗水，但就是抱着“侥幸”的心理，想着万一开发商做好了防水层，万一后期遇到问题，物业全都给完美解决了呢？
不得不说，想法还是太天真了。
只要你买了顶楼，渗水漏水那是早晚得事。
你要想把这个概率在你居住期间降到最低，那就要自费给楼顶重新做专业的屋面防水，这一操作至少三五万。
如果不做，等你入住两三年之后就会发现屋顶、墙角都有渗水的痕迹；还有不少网友家，甚至出现，外面下大雨、屋里下小雨的惨况。
如果你找物业，物业也只是把表面修一下，最多管个一年半载的，后面还是会渗水漏水，治标不治本。
缺点2：夏天像蒸笼
顶楼上面就是屋顶，没有任何遮挡，夏天的太阳那么厉害，从早到晚一直晒在屋顶上，这些温度又通过楼板全都传递给了顶楼的室内。
所以住在顶楼，即使是刚入夏的时候就要开空调，等到了三伏天，不开空调根本待不了一分钟。
即使入夜以后，室外已经凉爽了，但室内还是像个大蒸笼一样闷热。
空调时长要比其他楼层开的长，温度也要更低，电费也比别人家更多。
缺点3：露台维护成本高
很多人在买了带露台的房子后会花一笔不小的支出用在装修露台上，砌花池、贴地砖、铺防腐木、买花架、买室外桌椅等等，一样不落。
但是住进来以后发现，这些东西放在户外整天风吹日晒的，坏的很快，都需要花时间、精力和金钱来维护。
比如防腐木每年都要刷油，自己做累得腰酸背痛，找人做一次就要千把块钱。
花池里的花草要浇水、除虫、换土、补种、清理枯枝杂叶、买花盆。再加上露台地面卫生清理、桌椅擦灰，万一遇到暴风雨把露台摧残了还要整理。一整套流程下来，大半天时间没了。
缺点4：露台使用频率不高
买顶楼带露台的房子往往就是冲着露台去的，但实际入住后发现，露台的使用频率并不高。
夏天的露台地面晒的烫脚，根本不愿意多待一分钟；冬天风大又冷，也不愿意在露台休闲；天气不冷不热的春秋季加一起也就两三个月的时间，白天要上班，也就偶尔晚上坐在露台上吹吹风，看看夜景。
所以，一年下来，除了周末在露台上打扫卫生外，真正的享受时间并不多。
缺点5：邻里纠纷
你在露台上浇花，水流到了楼下把人家的衣服被子浇湿了，即使赔偿道歉，楼下邻居也还是会抱怨；
周末想约上朋友在露台上烧烤、看电影，周围邻居全都会怨声载道，因为烧烤烟味飘到别人家了，声音太吵了，确实也影响到了别人，所以总会有人投诉到物业和社区。
邻里关系也会因此变得紧张。
缺点6：出入不便
其实住过高层的人都知道，即使不是顶楼，只要是高层，出入上下楼完全依赖电梯，一旦电梯出现故障、维修检修，出入就成了问题。
成年人爬爬楼梯也就算了，如果有老人小孩就比较困难了。
而且住在顶楼，等电梯、乘电梯的时间都要比别人长，很不方便。
缺点7：转手难
当你觉得顶楼住着不舒服想把它转手的时候，你会发现很难。
别人来看房的时间也不可能刚好就是春秋季天气最好的时候，万一是夏天或者冬天就会发现露台的不实用，就会发现冬冷夏热，就不会选择这套房子。
就连中介都说，顶楼带露台的房子不好卖。
写在最后：
房子是用来住的，买房的时候千万不要被眼前的美好所迷惑，一定要透过表象看到本质。每套房子都有优缺点，你要做的是把所有优缺点列出来、权衡利弊后，看看自己的接受度，再做决定，千万不要冲动消费，日后再后悔就晚了。
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